Ajankohtaista

« Все новости

Venäläisostajat nostivat mökkihinnat taivaisiin 12.04.2013 18:01

Uutinen

Taloussanomat

13.4.2013 06:01

 

Venäläisostajat nostivat mökkihinnat taivaisiin

 

Venäläisten kymmenen vuotta sitten aloittama ostoryntäys on nostanut mökkien pyyntihinnat tasolle, jolla suomalaiset eivät enää halua ostaa. Venäläiset maksavat Suomesta ostamistaan lomamökeistä ja rantatonteista selvästi enemmän kuin suomalaiset. Venäläisten ostobuumi on nostanut mökkien hintoja niin, että suomalaiset eivät enää suostu maksamaan pyydettyjä hintoja.

Maanmittauslaitoksen kauppahintatilastojen mukaan venäläisostaja maksoi viime vuonna rantamökistä keskimäärin 115 000 euroa, kun suomalaisen hintalappu mökkikaupoista oli

86 500 euroa.

Venäläiset kävivät mökkiostoksilla erityisesti Etelä-Savossa, jossa rantamökki siirtyi venäläisen haltuun keskimäärin 189 000 eurolla.

- Etelä-Savossa on osattu rakentaa oikeanlaista. Kun suomalainen maksaa satatuhatta, venäläinen maksaa kaksisataatuhatta, kärjistää Maanmittauslaitoksen johtava asiantuntija Juhani Väänänen

.

Suomalaisten mökeistä maksamat hinnat ovat laskeneet viime vuosina noin 100 000 eurosta  viimevuotiseen noin 80 000 euroon. Suomalaisten kauppasummat olivat korkeimmillaan vuonna 2007. Lomamökkien lisäksi venäläiset maksavat suomalaisia enemmän rantatonteista. Venäläinen pulitti viime vuonna rantatontista keskimäärin 45 000, kun suomalaisen kauppasumma jäi 29 000 euroon. Hintaeroa selittää laatuero. Venäläisten ostamat tontit ovat isompia ja mökit upeampia kuin suomalaisten.

 

Suomalainen ei enää osta korkeilla hinnoilla. Venäläisten ostobuumi on kohottanut kiinteistönvälittäjän mukaan mökkien hinnat tasolle, joita suomalaiset eivät enää suostu maksamaan.

 

- Suomalainen rantamökistä unelmoiva perhe ei niillä hinnoilla enää osta, välittäjät arvioivat maaliskuussa tehdyssä kyselyssä. Rantaan rajoittuvan lomakiinteistön keskihinta nousi viime vuonna kaava-alueella kaksi prosenttia 140 000 euroon edellisvuodesta ja haja-asutusalueella prosentin 100 000 euroon.

 

Mikko Parikan mukaan suomalaisen mökinostajan kipuraja kulkee 100 000-150 000 euron välissä.

Korkeaksi koettu hintataso näkyi kauppamäärissä. Loma-asumiseen liittyviä kiinteistökauppoja tehtiin viime vuonna 10 prosenttia vähemmän kuin edellisvuonna, kun asuntokauppa heikkeni muutaman prosentin.

- Suomalaiset ovat valmiita satsaamaan vakituiseen asumiseen. Taloudellisesti heikkoina aikoina tingitään ensimmäisenä vapaa-ajasta, Parikka sanoo.

 

Vaikka kauppamäärät laskivat selvästi, hinnat jatkoivat kuitenkin nousuaan. Maanmittauslaitoksen Väänäsen arvion mukaan oudon ilmiön taustalla on sekä vähäinen tarjonta että korkea hintataso.

 

Ostoryntäys alkoi 10 vuotta sitten. Venäläiset tulivat Suomen mökkimarkkinoille vuonna 1993, kun ulkomaalaiset saivat oikeuden ostaa kiinteistöjä vapaasti. Vuosina 1993-2003 venäläiset tekivät alle 50 kiinteistökauppaa Suomessa.

 

Buumi alkoi kymmenisen vuotta sitten vuonna 2005, jolloin venäläisten tekemien kiinteistökauppojen määrä kaksinkertaistui 120 kappaleeseen. Huippuvuosi oli 2008, jolloin venäläisten haltuun siirtyi 780 suomalaiskiinteistöä. Neljän viime vuoden aikana venäläiset ovat tehneet Suomessa melko tasaisesti yli 400 kiinteistökauppaa vuosittain. Viime

vuonna venäläiset ostivat 430 kiinteistöä, josta noin puolet oli mökkejä tai rantatontteja. Venäläisten suosimat kunnat sijaitsevat itärajalla. Imatralla ja Ruoholahdella venäläiset tekivät yli 40 kiinteistökauppaa. Seuraavaksi suosituimmat kunnat olivat Savonlinna, Lappeenranta ja Puumala, josta venäläiset ostivat viime vuonna noin 30 kiinteistöä. Kauppamäärät sisältävät myös omakotitalot, mutta nekin sopivat usein loma-asumiseen.

- Jos venäläinen ostaa kiinteistön Suomesta, lähellä on jonkinlaista vettä tai ainakin ulkoilumahdollisuudet, Väänänen sanoo.

 

Kirjoittaja: Harri Pietarinen

http://www.taloussanomat.fi/raha/2013/04/13/venalaisostajat-nostivat-mokkihinnat-taivaisiin/20135264/139